Верховный суд разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами

Какого пола потолок?

Верховный суд разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами

"Заходите и живите!" - призывает реклама покупателей квартир с отделкой. Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности. В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика.

Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты "не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры".

Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. А защитить права гражданина в этом случае должен Закон "О защите прав потребителей".

Вот как пересматривал спор Верховный суд. Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок - все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.

Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать "безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены". Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве.

А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен. Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию.

Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям

В суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов. Но эти нормативы "носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил". Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.

С такими "железобетонными" аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.

А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился.

По мнению Верховного суда, Закон "Об участии в долевом строительстве..." (статья 7) обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора между ними, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и "иным обязательным требованиям".

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон "О защите прав потребителей". Он применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Так, в "потребительском" законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям. В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения "являются нарушением требований ряда СП и СНиП". Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов.

Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В общем, Верховный суд велел пересмотреть дело.

Текст:Наталья Козлова

Российская газета - Неделя №7703 (240)


 
По теме
 
Не нужно рисковать: дольщики переходят на эскроу-счета - ТРК Сургутинтерновости Средства, вкладываемые дольщиком, будут застрахованы и должны храниться на специальном банковском счете до момента сдачи дома Летом вступили в силу поправки к федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строите
31.10.2018
Вопросы охраны труда обсудили в правительстве Югры - ТРК Сургутинтерновости Участники совещания подвели итоги за девять месяцев и наметили новые планы Заседание межведомственной комиссии по охране труда прошло в Ханты-Мансийске под председательством первого заместителя губернатора округа Генн
21.11.2018 ТРК Сургутинтерновости
float: left; margin: 5px - Пенсионный фонд В районном центре Берёзовского района состоялась встреча с опекунами, попечителями и приёмными родителями, проживающими на территории поселения с представителями государственных и муниципальных структур района.
21.11.2018 Пенсионный фонд
Важнейшим результатом последнего, 21 заседания Думы Нижневартовска стало одобрение и утверждение депутатским корпусом изменений в основной финансовый документ муниципалитета.
02.11.2018 Самотлор-Экспресс
Глава Нижневартовска провел встречи с политиками и журналистами   Василий Тихонов 24 и 25 октября последовательно провел две встречи с лидерами общественных мнений – руководителями местных отделений политических партий,
02.11.2018 Самотлор-Экспресс
Сегодня, 26 октября депутаты Нижневартовска приняли ряд важнейших решений, определяющих ближайшее будущее города.
26.10.2018 Самотлор-Экспресс
Соблюдайте правила пожарной безопасности! - Следственный комитет Ежегодно в осенне-зимний период с наступлением холодов увеличивается количество происшествий,  связанных с гибелью людей в результате бытовых пожаров.
21.11.2018 Следственный комитет
У вартовчанина изъяли 24 свертка с наркотиками - ТРК Сургутинтерновости За распространение запрещенных средств мужчине грозит до 15 лет лишения свободы В Нижневартовске сотрудники отдела по контролю за незаконным оборотом наркотиков задержали местного 26-летнего жителя.
21.11.2018 ТРК Сургутинтерновости
Бонус в чужую пользу Мошенники обманули 71-летнего вартовчанина. Неизвестный позвонил мужчине и представился сотрудником банка.
16.11.2018 Самотлор-Экспресс
Сытоминский летописец. Зачем Владимир Чирухин шесть лет интервьюировал односельчан? - ИД Новости Югры В галерее портретов подвижников Сургутского района одно из самых достойных мест занимает Владимир Чирухин, член Общественного Совета Сургутского района и Союза журналистов России,
21.11.2018 ИД Новости Югры
Мы частенько поругиваем сотрудников полиции, но они в числе первых, к кому мы обращаемся в случае беды.
16.11.2018 Самотлор-Экспресс
С песней «Плечом к плечу» представители профсоюза Сургутнефтегаза – Александр Проценко из Сургута и Игорь Иванов, житель Фёдоровского, завоевали Гран-при V открытого Уральского конкурса рабочей песни,
09.11.2018 Вестник
В Сургуте состоялся открытый чемпионат округа по легкой атлетике среди людей с инвалидностью //ФОТО - ТРК Сургутинтерновости Мероприятие включено в единый календарный план, поэтому будет проводиться ежегодно С 15 по 18 ноября в Региональном центре адаптивного спорта в Сургуте прошел первый Открытый региональный чемпионат Ханты-Мансийского а
21.11.2018 ТРК Сургутинтерновости
Сургутский «Университет-Югра» принимал команду «ТЕМП-СУМЗ-УГМК» из Ревды - ТРК Сургутинтерновости Встреча прошла в рамках девятого тура российской суперлиги по баскетболу В Сургуте на матч девятого тура первой российской суперлиги приехал один из лидеров – ТЕМП-СУМЗ-УГМК.
21.11.2018 ТРК Сургутинтерновости
В Сургуте прошло торжественное закрытие Спартакиады национально-культурных объединений - ТРК Сургутинтерновости Заключительным этапом городских соревнований стал турнир по спортивной борьбе народов ханты и манси Спартакиада национально-культурных объединений проходит в Сургуте в пятый раз.
21.11.2018 ТРК Сургутинтерновости
Нижневартовцы стали призерами Молодежной лиги управленцев Югры. Финальный этап проекта прошел накануне в Ханты-Мансийске.
20.11.2018 Местное время
В дни осенних каникул в Нижневартовске прошел традиционный турнир по волейболу среди школьных команд «Товарищеские встречи-2018».
16.11.2018 Самотлор-Экспресс
   Поздравление Главы города Лянтора с Днём работника налоговых органов Российской Федерации! - Администрация г.п. Лянтор   Уважаемые ветераны и работники налоговой службы! Поздравляю вас с профессиональным праздником - Днём работника налоговых органов Российской Федерации!
21.11.2018 Администрация г.п. Лянтор
В Нижневартовске уборка снега ведется в штатном режиме. На улично-дорожной сети работает около 50 единиц техники: автогрейдеры, тракторы, пескоразбрасыватели, погрузчики и др.
21.11.2018 Администрация г. Нижневартовск
Ежегодно в осенне-зимний период с наступлением холодов увеличивается количество происшествий,  связанных с гибелью людей в результате бытовых пожаров.
21.11.2018 Следственный комитет
В период с 12 по 18 ноября 2018 года на улично-дорожной сети Октябрьского района   зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия с материальным ущербом и 1 ДТП, в котором 2 человека получили травмы.
21.11.2018 Администрация Октябрьского района