Квартира без возврата. ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты. С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников - сына и сестры покойной - забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.


С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.


Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.
Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.


Суды - районный и городской - с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.


Верховный суд сказал, что есть "основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений". Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены "нарушения норм материального права".


Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.


Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.


В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса - 601-й - говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.


При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.


Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.


Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге "привело к вынесению незаконных судебных постановлений".


Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Текст:Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7511 (48)

 
По теме
Очень интересный анализ ситуации сделал Верховный суд РФ, пересматривая результаты спора застройщика и его клиента.
27.03.2018
Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жилья.
27.03.2018
 
«НЕ ВЕРЬ СЛОВАМ, ВЕРЬ ДЕНЬГАМ» Мегионским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску М. к А. о выселении из жилого помещения,
21.03.2018
Верховный Суд Российской Федерации напомнил банкам о том, что надо возвращать деньги заемщикам, отказавшимся от страховки.
15.03.2018
Заместитель прокурора округа проверил условия содержания осужденных в исправительном учреждении № 15 - Прокуратура ХМАО Заместитель прокурора автономного округа Владислав Викторович Московских осуществил выезд с проверкой в исправительное учреждение № 15 УФСИН России по ХМАО-Югре.
13.12.2018 Прокуратура ХМАО
После долгих обсуждений на общественных слушаниях и кропотливой работы Думы с администрацией города, Нижневартовск обзавелся бюджетом на 2019 и плановые 2020-2021 годы.
07.12.2018 Самотлор-Экспресс
Заплатить положенные суммы бюджетникам, обеспечить строительство жилья для переселенцев из аварийных домов, провести капремонт и прокладку новых дорог и обустроить скверы.
07.12.2018 Самотлор-Экспресс
Сегодня пройдет предпоследнее заседание Думы Нижневартовска в этом году. Самого главного, вопреки традиции, на ноябрьской сессии не случится.
23.11.2018 Самотлор-Экспресс
В Сургуте при столкновении автомобилей пострадали три человека - ТРК Сургутинтерновости На перекрестке Пролетарского – Университетской произошло ДТП между автомобилем «Ниссан X-Trail» и «Ниссан-Альмера» 12 декабря около в 21.10 в г. Сургуте на регулируемом перекрестке пр.
13.12.2018 ТРК Сургутинтерновости
В пятницу, 7 декабря, в Сургутском районе произошла смертельная авария. Как сообщили «Вестнику» в пресс-службе УМВД по ХМАО, в 4 часа дня на 58 км трассы Сургут – Нефтеюганск столкнулись легковой автомобиль и фура.
07.12.2018 Вестник
С глубокой древности до наших дней - СурГУ * Статья опубликована в деловом журнале «Эксперт». Журнал «Эксперт» — одно из самых влиятельных еженедельных деловых аналитических изданий России.
13.12.2018 СурГУ
День инвалида - Государственный художественный музей 3 декабря в России, как и во многих других странах, отмечается Международный день инвалида.
13.12.2018 Государственный художественный музей
В Пыть-Яхе прошел фестиваль национальных видов спорта в рамках проекта «Детский спорт» - Единая Россия 11 декабря в спортивном зале «Айкидо-Реал» города Пыть-Яха прошёл первый городской фестиваль национальных видов спорта народов Севера, который был посвящён 88 годовщине образования ХМАО-Югры.
13.12.2018 Единая Россия
Состоялось заключительное заседание коллегии Депспорта в 2018 году - ЮграМегаСпорт Сегодня на базе Центра зимних видов спорта им. А.В. Филипенко состоялось заключительное в 2018 году расширенное заседание коллегии Департамента физической культуры и спорта Ханты-Мансийского автономного округа.
13.12.2018 ЮграМегаСпорт
Контрольно-проверочное пожарно-тактическое учение в городском театре кукол «Волшебная флейта» было проведено в рамках подготовки к предстоящим Новогодним и Рождественским праздникам.
13.12.2018 Ugansk.org
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 43 преступления, раскрыто 36, из них: факт причинения телесных повреждений, 10 фактов незаконного оборота наркотических средств и 4 кражи.
13.12.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Контрольно-проверочное пожарно-тактическое учение в городском театре кукол «Волшебная флейта» было проведено в рамках подготовки к предстоящим Новогодним и Рождественским праздникам.
12.12.2018 Администрация г.Нефтеюганска